森下景一の危険過ぎるグレーゾーンビジネスの実態！建築基準法第5条違反のビルに！

風俗王とかグレーゾーンビジネスで知られる森下景一の実質オーナである有限会社新宿ソフトが経営する錦糸町のＤＶＤ桃太郎の実態を調査しますと危険過ぎるグレーゾーンビジネスの実態実態が見えて来ました。

ご覧の図は森下景一の実質オーナである有限会社新宿ソフトが経営する錦糸町のＤＶＤ桃太郎の3階の内部の状況ですが、実際には深夜に終電が終わりタクシーで帰れない酔い客が事実上宿泊する事が多い実態が報告されています。

ご覧の図は3階部分約19坪の広さのフロアーに32の個室があり、シャワー室やトイレの部分の面積を含めて1個室当たりの面積を計算しますと19坪÷35＝0.54坪となりますが、狭い通路部分を差引きますと推定0.45坪になります。

つまり個室の平均的な広さは畳1畳にも満たない場所に家族スペースも加えますと最高で38名が居る事になります。

火災が発生した場合や火災の危険性についてはこれまで解説しましたが、一昨日発生した北海道の地震震度7ではこの建物が倒壊する事が5年前の墨田区の建築指導課の調査資料から分かって参りました。

この巨大な看板は倒壊の危険が指摘される程危険な建物である事を隠す為に作られた疑いもあり、この看板は既に墨田区の景観計画で定める面積の立面面積の5％以下を大きく超えていますし、色も基準を大きく逸脱しています。

当時墨田区の建築指導課が指摘した建築基準法第5条違反（主要構造部　壁、柱、床、はり、屋根又は階段）の内容を示す資料の全文を公開致します。

本建築物は、19 6 0年代の建築物であり、以降改正された建築基準法の構造基準委は適合しないものと思慮されます。

よって、現状の安全性の向上を図る見地から柱、梁及び壁面の防火財など一定の回収強化を図るものです。

今回の耐震補強工事について、１級建築士の協力を得られず行った工事の為、応急的な補強となります。

なお、これまでは、「遊技場・喫茶店の用途」と思われましたが、今後は、「物販・店舗」として活用することとなります。

また、5年をめどに、建て替えを検討しているところでもあります。

と書かれており、そもそも現在の耐震基準を満たしておらず、墨田区から建築基準法第5条、つまり建物の主要部分の構造部、壁、柱、床、はり、屋根又は階段部が耐震基準を満たしておらず倒壊の危険がある事を指摘しています。

これに対して建物の所有者は1階部分のみ一定の回収強化をしましたが、これも「今回の耐震補強工事について、１級建築士の協力を得られず行った工事の為、応急的な補強となります」とあり、相変わらず倒壊危険がある状態になっている事が示されています。

この部分の「１級建築士の協力を得られず」とあるのは建物構造や設計の専門家である一級建築士がどう考えて補強しても耐震基準を満たす事は困難と断られ、オーナーがポーズだけの補強をしたに過ぎない事が伺われます。

結果的にビルの所有者は5年をめどに、建て替えを検討している事を確認しています。

この部分は5年後には建替えをしろと指導し、これをビルの所有者が了承した事を示しいます。

この問題では森下景一が事実上オーナーの有限会社新宿ソフトが立退き料として2億円もの不当な要求をしている為に建替えが出来ない状況は後日事実関係を公表し、全国のビルの所有者の皆さんに警告を発したいと思います。

さて話はもどりますが、先日の北海道で発生した震度7の地震が起これば、この建物は主要構造部の強度がありませんから、梁が壊れ上の階の床が抜けて下の階を押し潰しその衝撃で建物全てが崩壊する危険があります。

もしも個室の利用者が最大になる週末の深夜に地震が発生すれば内部寝ている人達は上の階の床が崩れ押し潰され更にその重みで床が抜けその下の階も崩壊しますので建物そのものが瓦礫と化し多くの人が下敷きになる事が予想されます。

森下景一の危険過ぎるグレーゾーンビジネスの実態はこうした危険と隣合わせの家賃の安いビルを改造し内部を細かく分割して貸出す事で大儲けするグレーゾーンビジネスモデルと言わざるを得ません。

またビルの所有者は建物が古いからと安く貸してしまいますと億単位の立ち退き料が請求され、建物が崩壊するまで建て直しが出来ませんし、事実上建物ごと乗っ取られる危険がある事をこの事が示しています。

こうした問題は近隣住民の生命や財産にも関わりますので関連する省庁全てが危機感を持ってもらう必要がございますので国や東京都、警察や消防への陳情を繰り返しグレーゾーンビジネスの排除活動をして参ります。