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墨田区の4月現在!認可保育施設入所待機児童と学童クラブ入室待機児童数のお知らせ! [子育て]

17May2022-1.jpg墨田区の4月1日現在認可保育施設入所待機児童と学童クラブ入室待機児童数のお知らせ致します。


平成30年に待機児童数が189人になって以来、認可保育所の増設してまいりましたが、令和4年に入り、待機児童数は、一桁まで低下し7名である事が分かりました。


17May2022-2.jpgこちらは、学童クラブ入室待機児童数ですが、現時点で281人と高いレベルを示しています。


この背景には、施設の設置基準が厳しく、これを満たせる候補地が無い事、あっても現在地価が急騰しており、採算が取れない為に土地の供給がされない事情があります。

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第95話 元金融マンだから解る銀行の付き合い方!資本主義社会の本質は資金調達! [私はこうして起業した!40年で総資産5億円超に!]

16May2022-1.jpg本日の私はこうして起業した!第95話は「元金融マンだから解る銀行の付き合い方!資本主義社会の本質は資金調達!」をお送り致します。


中小企業の経営者の方で「わが社は無借金経営です」と自慢する方がいらっしゃいますが、これを聞いた瞬間私はこの経営者と会社の未来がが見えてしまいます。


現在は資本主義社会である事と資本主義の本質を知らない事を自ら言っている様なものです。


資本主義社会では、リスクを取りながら健全の資金調達無くして成長はあり得ないからです。


現在のマネーの仕組みは、マネーは誰かの借金で創り出されていますので、借金をしなければ豊かになれない仕組みになっているからです。


そこで問題なのが借金の性質で、健全な投資の為の借金なら豊かになりますが、問題は借金で個人で使う自宅や自動車を買ってしまう事はNGで、個人で使う自宅や自動車は何も利益を生みませんから単なる消費に過ぎません。


家も自動車も買った瞬間最高値で、以後下落しますが、土地の値段だけ上がる可能性は否定できませんが、利息の支払いを考えるとこれもマイナスになる可能性があります。


更に大切なのが銀行の選び方で、銀行には実は様々な種類が存在します。


一般に利用可能な銀として、信託銀行、都市銀行、地方銀行、第二地方銀行、信用金庫、信用組合に分類されます。


銀行によって貸し出しのメインとなる顧客が決まっており、信託銀行、都市銀行は大企業が融資先となりますので、一般の中小企業は口座は作れても億単位の貸し出しを受ける事はし難い上に、貸しはがしの危険があります。


これらの銀行は、国際決済銀行BIS(Bank for International Settlements)規制を受けますので、自己資本比率がbisの基準に達しないと国際決済市場から排除されてしまいますので、バブル崩壊後には銀行の貸しはがしが行われました。


bisの基準は世界の金融市場が縮小する状況で基準が引き締められた為に、こうした銀行は自己資本比率を高める為に貸しはがしが行われ、これに応じてすまうと資金繰りが行き詰まり、地獄を見る事になります。


実は、私も当時信託銀行から百万円借りており、貸しはがしを受けた事があります、これを認めてしまうと数年後には運転資金が枯渇してしまうのでこれを拒否し、金融庁の金融円滑化ホットラインに電話しました。


この時に知ったのが、貸しはがの電話をするのが末端の行員で、金融庁の金融円滑化ホットラインに電話後は、銀行の部長から直接電話があり、「従来の通りの返済で構いません」と言われました。


これも私が元金融マンですから、銀行が逆にやられたら困るツボを知っていたから出来た芸当で、知らない方はこの罠にはまり財産を失ったはずです。


次に、地方銀行、第二地方銀行、ですが、これも地方の大手企業を対象としており、地銀大手の横浜銀行や千葉銀行など国際的な外為決済銀行の看板のある地銀は、当然、BIS規制を受けますから注意が必要です。


最後に、信用金庫、信用組合は地域を対象にした金融機関ですから、その地域で仮に貸しはがしなどしたら、地域の人の口コミでこれが拡散されてしまいますと、自らの首を絞めてしまいますので貸しはがしはあり得ません。


中小企業の経営者やこれから起業をしようと言う方は、これらの金融機関が便利で安全です。


墨田区には東京東信用金庫などでは、無料で創業塾等が行われ、起業の方法や事業計画書の書き方まで教えて下さいますし、審査が通れば、創業融資もしてくださいます。


信用金庫と取引するには、一定額の出資金を払い出資者になる必要があり、億単位の借り入れをする様になると出資額も100万円を超える事もあり得ますが、配当金が高配当ですから預金よりもお得です。


信用組合と取引するには、これも1万円以上の出資をして組合員になり、高額な借り入れは金利が高いのでお勧めしませんが、短期で少額を借りるには便利な金融機関です。


銀行の上手な付き合い方は長くなるので、第96話でご紹介します。

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第94話 全てのものの価値や価格を把握し相場観を身に着ける努力を惜しまない! [私はこうして起業した!40年で総資産5億円超に!]

15May2022-1.jpg本日の私はこうして起業した!第94話は「全てのものの価値や価格を把握し相場観を身に着ける努力を惜しまない!」をお送り致します。


例えば機械を購入したり販売する立場になると、この機械は高いのか安いのか適格に答えれられる人はその道のプロでなければ答えれられないと思います。


特に特注品の場合、上の写真の様に機械には複数の部品が使われていますので、これらの一つ一つの部品の価格が合わさり、それに設計、工場での組み立て、梱包、出荷時の運送、据え付け、代金の回収や営業費用に利益が載せられ本来の価格が出るのです。


私は、若い頃に機械の専門商社に居たので、この価格の算出方法を学び、その後スカウトされ、メーカーの技術者になりましたので、無から機械を生み出しそこから稼ぐ方法を学ぶ機会に恵まれました。


つまり、お客さんの所で出される要望を満たす機械を作る前に、いくら位で製造できるか見積もりを出す事が出来る人材は極めて稀で、多くが高過ぎる見積もりや甘い見積もりで受注損を抱える競合が多い事を知りました。


つまり、適正な価格を割り出す技術がある者は成功し易く、これはどんな商売でも共通するのです。


また、競合他社と価格の競争がある場合は、仕様は変えずに製造工程での無駄や作業時間の無駄を割り出す為に、作業員を並べ、どう言う順番で組み立てれば時間が短縮できるか、ストップウオッチで計ります。


作業を観察すると、部品を組み立てる際に例えば組み立ての際に、部品の一部をはめ込み易くする治具と呼ばれる工具を作り、所定の位置に固定しながら組み立てると、正確かつ短時間で組み立てる為の道具を作る事で組み立て時間を減らし、人件費を浮かす事が出来ます。


こうした裏技まで知っていると、逆に製品を買う場合でも、作業工程が連想できますので、適正な価格かどうか見抜けてしまいます。


商談の相手がこれに気付いていない場合もあるので、そんな時は工場を見学させて貰い、工程の中に無駄がある事を指摘して、改善方法を示す事で他社よりも安く調達する事が出来価格競争に勝てるのです。


こうした事が出来る人材は限られていますから、当然スカウトの目に留まりますし、稼げる人材とは価格差と言う利ザヤをより多く抜ける事が出来ますから、必然的に稼げてしまいます。


常に相場観を身に着ける努力をすれば、どの業界でも稼げますし、独立して稼げる人は、自分が扱う商品の相場が見えている筈です。


実は私が20代前半の頃幸運にも、日本のインテリアデザイン界の巨匠故倉俣史朗先生の仕事をさせていただいた事があり、デザインと言う付加価値の高さを身を持って経験致しました。


大変多忙な方で、当時、六本木のクラマタデザイン事務所に訪問するのは深夜10時頃で、そこには多くのデザインに携わる若い人が居て、当時、女性をこんな時間まで仕事をさせて大丈夫なのか心配した位です。


私の仕事は、倉又先生のイメージする図面を基に製品を作り具現化し商品にする事で、その発注される特注品の単価を提示さあれ、その価格の高さには驚きました。


先生のご期待に副える製品を作り、お納めすると大変喜んで下さり、私も会社もその莫大な利益の恩恵を受けました。


この時に、価格は単なる製造コストの積み上げでは無く、優れたデザインと言う要素を付加価値として組み込む事で更に大きな利益を生む事を知りました。


こうした関係で美術やデザインを夜学で学びクリエイティブな才能を磨く切っ掛けになりました。


これは、不動産でも価格が現在高いか安いかを知るには相場観を身に着ける為に常に相場を把握していれば安く買う事が出来ます。


また、賃貸で貸す場合も、多少の投資が必要ですが、デザイナーズマンションにして貸し出せば、近隣相場よりも高く貸し出せますし、空室リスクも少なくできます。


先ず全ての価格の相場観を身に着け、更に付加価値を高める努力と行動を起こす事で、収入を更に増やせるのです。

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第93話 泥棒に注意!金庫を破られ数百万円の損から学んだ防犯対策!怪しいは110番! [私はこうして起業した!40年で総資産5億円超に!]

14May2022-1.jpg本日の私はこうして起業した!第93話は「泥棒に注意!金庫を破られ数百万円の損から学んだ防犯対策!怪しいは110番!」をお送り致します。


我が国は大変治安が良く当然墨田区も治安が良いのですが、20年位前に実は侵入盗に入られた事があります。


当時は、チャイナ福建省から来たと言われる犯罪組織が、玄関の鍵を特殊な工具で開けてしまうピッキングが多発する初期の段階で、当然、私も知りませんでした。


こうした窃盗団は集団で来ますので、被害に遭うと金目のもをごっそり盗んで行くので被害額も大きく、その損を埋める為に時間と労力が無駄になりますので、防犯対策は万全にすると共に、犯人を事前に察知し捕まえる対策を講じるべきだと思います。


実は、私は学生時代警備会社で機動警備(パトカーで巡回する警備)をした事があり、泥棒が入ると機械警備装置通報があり、現場に直行する泥棒と直接出くわす可能性のある危険な仕事で、鍵の開閉は2名で背を向ける時は背中合わせに立ち後ろの安全を確認しながら行いました。


当時はピッキングがなどありませんでしたので侵入盗があり現場に行くと、バールなどでドアやロッカーがこじ開けられる乱暴な泥棒が多かった記憶があります。


こうした関係で、防犯対策には常に注意していましたが、ピッキングと言う新手の侵入盗の情報が無く、被害に遭って初めて、この周辺では軒なみピッキングで荒らされている事を警察から知らされました。


でしたら警察が早く近隣住民に知らせればいいのにと感じました。


私の場合、事前に予兆があり、第1に無言電話が数回掛かってきました。


第2に、何者かが侵入した形跡があり、金庫の前に置いてあったものが、動かされいた事に気付きました。


私以外出入りする者はいないので不思議でした。


ある日、映画を見に行こうと家を出ると、見慣れない人相の悪いひとが路上におり、この時にピント来て警察に通報していれば被害が防げ、犯人グループも逮捕出来たかも知れません。


映画を見終わり、家に戻ると220キロある金庫が蓋を上に倒れており、分厚い金庫の蓋がねじ曲がり開けられ中のものは盗まれいました。


高価な金時計やダイヤモンド、骨董品が盗難に遭い、被害総額は650万円に上りました。


現金は家に置かない主義ですから、現金の被害はありませんでした。


金庫は、私が射撃をする関係で弾薬が大部分でしたが、警察官と弾薬が盗まれていないか、記録した数と確認しましたら盗まれていない事が分かりましたのでほっとしました。


私の場合、建物の保険と一緒に盗難保険に加入していたので、被害額650万円の半額の320万円が保険で支払われましたので、少しは助かりました。


金庫に入れていて何故盗難にあうのか、刑事さんに聞くと、これは耐火金庫で大切な書類などが火災で燃えない為の金庫で、盗難から守るには、防盗金庫を買わないとダメだと言われました。


防盗金庫は大変高価で100万円以上しますし、しかも、重量が400キロ以上あり、バールを掛けて破壊する事は出来ない構造で、ドリルでも穴が開かない特殊な金属で、しかもガスバーナーで焼き切る事も出来ないそうです。


泥棒がこの金庫を見ただけで、諦めると言われ、タイムロックがかかり、オプションで振動を与えると大音響で警報が鳴る装置も付けられます。


設置も大変でエレベーター耐荷重から選定する必要があり、私が買ったのは400キロのもですが、やはり搬入と設置は専門の業者でないと無理だと思います。


万一強盗に入られても金庫のタイムロック機能を作動させてしまえば、一定時間空けられなくなりますので、そこまで待てる強盗はいないと思われます。


更に、防犯対策として監視カメラの設置で、不審者の侵入を事前に察知して、その場で通報してしまう事で防犯と犯人逮捕が同時に出来る可能性が高まります。


侵入盗は、昼間に来る事が多く、当ブログでも侵入盗が携帯電話をしているふりをしながら、犯行を行う様子を防犯カメラで撮影された方ご提供いただき掲載してあります。


戸締りは確実に、玄関は必ず施錠し、犯罪から命と財産を守りましょう。

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第92話 投資の知識の無い者に詐欺が群がる!渡辺裕之さんを縊死させた投資詐欺とは [私はこうして起業した!40年で総資産5億円超に!]

13May2022-2.jpg本日の私はこうして起業した!第92話は「投資の知識の無い者に詐欺が群がる!渡辺裕之さんを縊死させた投資詐欺とは」をお送り致します。


本日は、犯罪から資産を守る事に重要性と、御覧の金庫の様な鉄壁の守りを固める必要があり、投資家の陥り易い罠、詐欺から身を守る方法をお知らせ致します。


先日、俳優の渡辺裕之さんを縊死を調べてみますと、過去に投資詐欺に遭い1億2千万円もの被害がある事が見えて来まして、さぞご本人は無念であった事を感じざる得ません。


そもそも投資で稼ぐには、専門的な高度な勉強と知識が必要で、誰でれもが成功出来様な簡単なものでは無く、常にリスクが付きまといますから、リスクを最大限に減らす為には知識が必要です。


更に、投資のチャンスはいつ来るか分かりませんから、チャンスが来た事を知る力と、判断力、そしてここ一番の時には度胸がいるもので、これが本当の投資の鉄則かも知れません。


つまり、詐欺師が狙うのは常に投資の知識が無い方や似非知識のある人が狙われ易く、逆に専門家は詐欺と見抜いてしまうので先ず近づいて来ません。


それは、専門家は投資のあらゆるパターンを知り尽くしており、例えば詐欺師が示す事業内容で年間何パーセントの配当があると示せば、似た事業内容の運用利回りがどの位か知っていますので、瞬時に嘘である事を見抜きます。


そして詐欺の手口も知っています。


13May2022-1.jpg御覧の写真は、チャールズ・ポンジ(Charles Ponzi)1910年代から1920年代にかけてアメリカ合衆国で活動し、不特定多数に出資を求める詐欺やネズミ講の総称であるポンジ・スキームという言葉の由来として名を残した詐欺師です。(

写真出典:パブリックドメイン)


これが投資詐欺の原型であり、現在発生している投資詐欺の殆どはこれと同じ仕組みです。


その仕組みは、そもそも投資など実際は行わず、複数の人からお金を集め、その集めたお金を利息や配当金と称して配る為に、最初は示された利息や配当が受け取れるので信じてしまいます。


そして、更に儲けようと、大きな金額を渡してしまい深みに嵌って行く仕組みです。


仮に、これに気付いて、元本の返金を求めても絶対に返せません、これが詐欺の典型的なパターンです。


詐欺師にお金を渡してしまいますと、回収はほぼ不可能と言われるぐらい取り戻す事は困難です。


詐欺被害を防ぐには、お金を渡さない事しかありません。


私も何度か、区民の方からこうした利回りの良い投資を誘われたが、やって良いのか相談された事がありますが、内容を調べてみますと、正に、ポンジ・スキームばかりでした。


渡辺裕之さんを縊死させた投資詐欺とは、投資会社「ジェスティオン・プリヴェ・ジャポン(GPJ)」の巨額詐欺事件で、顧客からの投資金を運用せず騙し取った詐欺事件でした。


主犯の秦右時(はたゆうじ)2006年10月26日、詐欺の疑いで逮捕され、後、判決公判が東京地裁であり、細野敦裁判官は「自己中心的で利欲的な犯行」として、懲役7年(求刑懲役8年)を言い渡しました。


公判から明らかにされた事実は、秦右時は、海外のプライベートバンクを使った高利回りを謳い3ヶ月で60%の利回りも可能として、勧誘していたそうで、現実にはあり得ない高利回ですからこの時点で詐欺と見抜くべきです。


実際には、集めた資金は運用に回されずに、絵画や宝飾品の購入に使われていたそうで、正に、ポンジ・スキームです。


ポンジ・スキームの見抜き方、3ヶ月で60%と言う高すぎる利回りは、半年で元金が2倍以上になる計算ですから、あり得ない事を認識する事、そして実際に投資しているのかを確かめるしかありません。


得体の知れない羽振りのよさそうな方に、投資を薦められたら、即お断りするに限ります。

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第91話 投資の世界は実は罠だらけ!短期で儲かる投資は無い!仮にあっても一時的! [私はこうして起業した!40年で総資産5億円超に!]

12May2022-1.jpg本日の私はこうして起業した!第91話は「投資の世界は実は罠だらけ!短期で儲かる投資は無い!仮にあって一時的!」をお送り致します。


私が株式投資を最初に始めたのは、大学時代で当時は現在の様にネット証券など無い時代で、株を買うには証券会社の窓口へ行かなけらばなりませんでした。


この証券会社の窓口が大変危険で、売り買いの注文は口座を作り電話で当時から売り買いできましたが、決済は窓口行かざる得ずその時に、推奨銘柄や証券会社の作成したレポート等が渡されます。


これを鵜呑みにしてしまうと、損をする事は事前に読書で知っていましたが、投資は無防備であってはなりません。


現実は罠だらけで、当時も大学生が就職先として証券会社を選ぶ事は敬遠されていたのは、会社の指示に従えば顧客を損をさせたり、厳しいノルマがある事が知られていました。


これは、証券会社が利益を上げるには、顧客に売買取引を多くさせ手数料を稼ぐか、予め仕込んでいた株を吊り上げて、それを推奨株としてお客に買わせ、その間に売り抜けると言う手法しかありません。


株以外の投資でも危険なものが多く存在し、最近多いのがワンルームマンション投資で、都心の場合地価が高いのでどうしても広いマンションは勤労者層の手が届かないので小さな区画を安く販売する事になります。


マンション建設は住民とのトラブルになりますので、近隣住民の方から建設説明会に来て欲しいと言われこれまで多数の説明会に行きましたが、その実態はワンルームマンションだらけで、しかも投資用が多いのです。


1区画25平方メートル程度では、取れる家賃は限られていますが、その販売価格から考えますと、現金で買うなら回るかもしれませんが、ローンで買って回るとは思えません。


それも35年ローンを顧客にあっせんしているのには唖然としました。


これでは、最初はローンの支払額よりも1~2万円程度差益が出るかもしれませんが、周囲に次々と同じ様なワンルームマンションが建てられますと、当然、賃料が下がりますので、赤字分を自分の所得から補う必要が生じます。


現在の自民党政権は、デフレ政策と消費税導入で、結果的に終身雇用制は完全に崩壊させる方向に向かい平成以来30年連続で勤労者の賃金は減り続けていますので、ローンが終わる35年後まで支払い続けられるのでしょうか。


これも罠だと割り切るべきですし、株は短期投資では手数料負担と税負担を考えますと効率が悪すぎます。


不動産も長期投資向きですが、しかも35年もの長期のローンを組むのはメリット処かハイリスク投資だと思います。


私の場合は、基本的に投資用の不動産は10年のローンで、返済は家賃に不足分を他の収益物件から補填して10年で返済してしまい、その後は、家賃だけが入って来ますから、その全額を次の物件の投資に向けています。

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日本テレビ!今田美桜さん主演のドラマ「悪(わる)女」の記念グッツをいだきました [生まれ変わる本所吾妻橋周辺の魅力]

11May2022-1.jpg日本テレビ、今田美桜さん主演のドラマ「悪(わる)女」の記念グッツをただきましたのでご案内します。


文書ファイルと、ドラマの中で田中麻理鈴がキャンディーを渡すシーンが印象的ですが、そのシーンに登場するのがこのハート型のキャンディーの様です。


11May2022-2.jpgこれは、おそらく東京スカイツリー4F ウエストヤード 4 番地テレビ局公式ショップ ~ツリービレッジ~のショップで販売されているのではないでょうか。


現時点では、こちらには置いていないそうで、関係者だけに配布されたレアものかも知れません。


今後、販売されていたら是非お買い求め下さり、恋人へのプレゼントに利用するのも、喜ばれるかも知れません。


お味は、「甘い恋の味」かな?


5月11日に第5話が放映され、現在第6話の撮影の真っ只中です。


まだまだ撮影は続くそうで、全第8話まであるそうです。

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第90話 投資の鉄則!貫ける人は稀である!鞘取りは最終的に損!売り買いも損の基! [私はこうして起業した!40年で総資産5億円超に!]

10May2022-1.jpg本日の私はこうして起業した!第90話は「投資の鉄則!貫ける人は稀である!鞘取りは最終的に損!売り買いも損の基!」をお送り致します。


現在は、投資をしないと老後資金が危ういと言う事から投資がもてはやされていますが、皆さん投資の鉄則は何かご存じでしょうか。


投資信託とか、株やFX、ファンドなど様々な金融商品が存在していますが、先ずはその金融商品の手数料が高い事に気付かれいるでしょうか。


また、期限が定められているものもあり、中途解約すれば損が出る商品が実は大部分です。


株やFXなどの鞘取りは、実は非常に効率が悪く、手数料や税金を差し引くと結果的に損をする仕組みになっていると言っても過言ではありません。


こうした取引には必ず各金融機関が介在しますので、そこに手数料が加わりますので、本来は上がるか下がるかの取引ですから、ゼロサムゲームですが、そこに手数料が加わると損をする確率が高くなります。


こうした取引の実態は、お客さんが相場の思惑で取引してくれるほど、売りと買いの手数料が入りますので儲かる仕組みで、投資家、特に短期で取引する投資家が損をする事で成り立っていると言っても過言ではありません。


本当の投資とは、一言で言えば「長期投資しか確実に稼げる方法は無い」と割り切るべきです。


長期投資では、株などの金融商品の場合は、買い場を見極める必要があり、金や貴金属への投資は金融が引き締まり、デフレ経済の時に買い集め、長期で寝かせて置けば儲かってしまうものです。


しかし、貴金属は利息を生みませんから、複利で稼げるかと言う点で弱点があります。


その点、株は配当金があり新株発行など財産が増えますので、成長力のある会社に長期投資すれば大きく稼げる可能性があります。


しかし、私が最も資産を増やせる投資は、不動産投資しかないと思いました。


不動産は、銀行から多額の資金を借りる事が出来るのでレバレッジが掛けやすい上に、その不動産を貸せば家賃を受け取りながら、その家賃で借金を返して行き、借金が返済できれば、それを担保に更に借金をして次を買う。


と言う具合に増やして行くと、返済の終わった不動産から家賃が入り、更に買った不動産からも家賃が入りますので、更に、次の不動産を買って投資すると言う様に増やして行けるのです。


私は、これまで複数の不動産を買いましたが、一度も売った事はありません。


その理由は、それらの不動産が家賃を稼いでくれているからです。


更に、売れば売却に伴う諸費用が生じますし、不動産が値上がりしていればその利益に課税され無駄なコストが発生するからです。


不動産投資は、金額が大きくなる分リスクも伴い、高度な専門的知識が求められますので、一般の人にはお勧め出来ませんが、場所とタイミングさえ間違えず、長期投資すればかなり良い運用益や土地の値上がりも狙えます。


私も資産家の友人が大勢いらっしゃいますが、その殆どが不動産のオーナーで、殆どの方が買う一方で売る事はしていない方ばかりです。


バブル期に土地神話の崩壊と言われ、長期にわたり値下がりしましたが、今から10年程前に底を付け、そこから上がり続けています。


しかし、これは都心だけで、郊外や地方の土地は下がり続けていますので、こうした土地には手を出さない方がよさそうです。


我が国は資本主義経済ですから、積極的に投資する行動力のある人、才能や能力のある人はお金が稼げる仕組みになっていますから、若い頃から積極的投資をして来た人は晩年になって大きな資産を作れるものです。


何よりも大切なのは、行動する事で、日々の資産を増やす為の財の積み重ねを長期で続ける事が資産家への近道ではないでしょうか。


しかし、これを貫ける人は稀で、富裕層が人口の1~2%と言われるのはこの為かも知れません。

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すみだ北斎美術館は必要なのか?第1話 毎年1億円の北斎資料収集基金使われ方に疑問 [続開館後毎年5億円の赤字!すみだ北斎美術館]

09May2022-2.jpg御覧の写真のまるで解体工事のパネルが貼られた様に見える建物が、平成元年度から前年度までの間、累計約120億円超がつぎ込まれたすみだ北斎美術館です。


令和元年から令和3年度までの北斎資料の購入について情報公開をした結果、コロナ禍で入館料収入が激減しているにも関わらず無駄な資料の購入がある事が分かりましたのでお知らせいたします。


最近顕著に見られるのが知名度の低い北斎の門人の肉筆の購入で、この様なものを購入していては、葛飾北斎の門人は2千人以上いると言われておりますので、そもそも買い出しらきりがありません。


門人と言っても美術館に収蔵する程の美術的芸術的な価値ある肉筆を残す著名な門人は極めて少ないのです。


更に問題なのは、門人の肉筆は古美術商の取扱いも少なく図録などの記録も格段に減りますので、真贋の識別が困難なものが多く、最近では海外で組織的に古美術品の贋作製造され国内に持ち込まれているからです。


チャイナでは芸術作品である絵画を「画工」と呼ばれる専門職があたかも工業製品のように大量生産して世界中に提供している世界最大の贋作製造エリア深セン南部の郊外にある「大芬村」の存在があります。


特に浮世絵などの軸物や肉筆画は、その基礎が描画がチャイナから入って来た為に水彩画の技術が基本的にありますから精工な贋作が作られてしまえると言っても過言ではありません。


こうした背景から世界的に浮世絵の価格は低迷しており、国際的な鑑定機関は存在しない為に、作品の品質や価値を保証し、落札価格と同額で買い戻して貰える美術品オークション会社のサザビーズやクリスティーズ以外で購入する事は非常に危険です。


こうした問題を指摘しておりますが、墨田区は美術品オークション会社のサザビーズやクリスティーズは使わず、過去から取引のある美術商から購入しています。


墨田区では、資料評価委員会がありますが、実は北斎の作品に詳しい人はいても、鑑定や価格を判断できる目利き、つまり専門の研究者が委員にいるとは思えない事が深刻なのです。


そもそも美術品の価値などが分からないお役所のお役人がこの様な美術館などやるべきではありません。


しかし、文化資料としての古美術品を次世代へ手渡すという、重要な使命がある事は分かりますが、チャイナ製の粗悪な贋作が購入され、それを次世代に手渡されては、逆に日本の文化の破壊に繋がり本物が粗末にされる事があってはなりません。

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第89話 チャンス掴む方法!チャンスの前に前兆がある!チャンスは突然やって来る! [私はこうして起業した!40年で総資産5億円超に!]

08May2022-1.jpg本日の私はこうして起業した!第89話は「チャンス掴む方法!チャンスの前に前兆がある!チャンスは突然やって来る!」をお送り致します。


実は、現在の私達の周りにはチャンスに溢れているのです。


それに気付く事が出来るか出来ないかで、人の人生は大きく変わってしまいます。


先ず、チャンスは人が持って来るものと潜在意識が知らせてくれるものが、ある事を経験的に私は知りました。


人が持って来るケースの場合は、あなたがスカウトされた時です。


スカウトする人は、高い人間鑑識眼を持っていて、常にこいつはと言う人材を探しています。


実は、私の人生はスカウトされる事で大きく変わり、就職試験を受けたのは、大学を卒業して直ぐに就職した時だけで、就職して1年半で他社からスカウトされ、そこからまた別の会社にスカウトされをサラリーマン時代3回経験しました。


その後独立してからも、スカウトのオファーがあり、その度毎に自分自身のスキルが向上し、今では、人を見ればこの人は成功しそうだと見抜ける様になりました。


もう一つの潜在意識が知らせてくれるものが、何気なく不動産情報を見ていると、こんなビル欲しいなと強く感じた事があり、数億円もするこんな一等地にあるビルが買えるはずが無いと最初に感じました。


後日、再び同じ物件の情報をたまたま見たときに、潜在意識がこのビル自分が買えるのではないかと感じたのです。


ある日、知人に頼まれて葬儀に行くと、葬儀会場で前にいらした方と名刺交換して不動産屋ですと挨拶すると、実はうちの物件を売ってくれないかと頼まれました。


良く聞いてみると、偶然にも以前見た物件情報にあったビルでした。


その後、購入希望のお客様をお連れして内覧をしていただき、買いたいとの事で銀行の審査へと進むと審査落ちしてしまい、そう言うお客様が多く、売主さんと銀行に交渉行ました。


すると、銀行の支店長と売主さんが喧嘩になってしまい、「だったら、この人に買ってもらったらどうか」と急に話が私に振られました。


その時に、支店長の目がキラリと光ったのを見落としませんでしたので、つい「私が買います」と言ってしまいました。


すると、支店長からこれらの書類を出す様に言われ、事業計画書や各金利毎の返済シュミレーションと、不動産業なので、自分でテナントを直接探す事が出来るや、この金利範囲内なら20年で返済できると言う事業計画を出しました。


すると驚いた事に、支店決済がOKが出て次本店決済へ進みますが、そこで本店決済が下りませんでした。


支店長に「やはりだめでしたね」と言うと支店長は「待って下さい。1億円ほど入れてくれませんか」と言われました。


そこで、「現金1億円はありませんが、総額で約1億円近い抵当権など付いていない不動産を複数持っているので、これを担保に差し出せますが」と言うと、「ではもう一度本店の審査を受けて下さい」と言われました。


銀行側は、支店長自ら直ぐに不動産を視察して調査した様で、本店の許可が下りましたと、数億円を貸して下されり買う事が出来てしまいました。


これも、最初に知った時には買えたらいいな、程度でしたが、偶然二度目に見た時には自分が買えるのではと、潜在意識の中で感じていました。


これが、チャンスが来た時のサインである事が分かりました。


結果的にとても良い物件でした。


この様に数億円と言う大きなチャンスには、複数のチャンスが立て続けに組み合わさり掴む事が出来る事を痛感したました。


また、外資系金融機関で巨額のお金を扱う事に慣れていたので、巨額な債務に怖気づく事もなかった事もチャンスを掴めた要因だと思います。


これも、担保となる複数の不動産を持っていたからですし、それ以前に複数の土地を買えるチャンスに恵まれていた事もわすれてはなりません。


チャンスを感じ取れる感性を磨く事をお勧めします。

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